Coalco продала «ВТБ Капиталу» свою долю в двух крупных проектах
Категория: Новости
Упомянутые компании: COALCO КОАЛКО
Корпорация Coalco продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Оба проекта девелопер реализовывал на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln, пишет «РБК daily».
Параметры сделки и ее стоимость стороны не комментируют. Тем не менее доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Гендиректор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в $850 млн, а проект «Белые сады» — в $500 млн, и отмечает высокую инвестиционную привлекательность проектов.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной ул. рассчитаны на срок до трех лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Тима Демченко, колеблется в пределах $250-300 млн. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку „Белой площади“ на более привлекательных для акционеров условиях», — отмечает Тим Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.
По данным экспертов, строительство «Белых садов» потребует порядка $262,5 млн инвестиций. По словам Тима Демченко, «ВТБ Капитал» и AIG/Lincoln займутся привлечением наиболее привлекательных инструментов финансирования проекта «Белые сады».